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足球外围app官方网站,糟心!价值160万的二手房,竟是被冻结的房子!
2020-01-11 15:53:51  阅读:163  

足球外围app官方网站,糟心!价值160万的二手房,竟是被冻结的房子!

足球外围app官方网站,宁德余先生去年10月,看中了一套价值160万的二手房,后来通过一个中介朋友,他和卖方签了合同。定好房子后,余先生赶紧筹钱, 前期凑了75万首付款,并按程序支付了25000元。然而,接下来发生的事,让俞先生始料未及。

余先生

交了两万五千元,一分钱拿不回来,我就觉得很冤,房子又没买成,钱又亏了两万五千元。

买房是件挺高兴的事,余先生,您咋就买出委屈了呢?这亏的25000元,都是些什么费用呢?

余先生

2018年10月份当时我跟我老婆是在马尾那边名郡有看了一套二手房,当时我自己看的是挺满意的。

房子是看满意了,可毕竟是二手房,这房子究竟有没有问题,余先生说,当初他就向原房东了解了情况。

余先生

房东当时是承诺说,他那个房子被冻结,但是他可以解封,可以交易。

尽管房东有承诺,可这房子得160万,是一笔大数目,谨慎的余先生还是不放心,于是,又问了问中介。

余先生说了,中介在这方面有经验,再说了,这位中介的工作人员也算是朋友。听了中介说可以交易,余先生一颗悬着的心,终于放下了。

余先生

小魏他是(另一家)中介的,他意思就是做私单,挂到泛联(中介)去了,在泛联我当时是交了1万元的定金。

签了合同,交完定金,满怀期待的余先生就等着配合办手续。

余先生

(2019年)1月份,我们准备了75万首付款(放银行账户里),当时等他那个(不动产权)证出来过户(再扣除)。

等着等着,余先生却等来了房东的电话,这个电话让他十分意外。这个泛联的房产公司倒闭了!这是什么事儿呀?余先生急了。

余先生

当时我也联系了中介小魏,我说这个公司倒闭你没有第一时间通知我,还是房东打电话告诉我,他说没问题,我这边一切手续他来弄。

这安慰,对余先生起了点儿效果。可就在等待的过程中,余先生看中的这套二手房又出问题了。他说他现在的房子,又被人恶意起诉,法院又把给它暂时给封了,然后他解封时间也不确定。房东觉得理亏,双方先协商协商吧。

为表诚意,房东做出了补偿。他赔了我六千元钱合同解除了,这买房的事儿也就黄了。事后想想,余先生觉得,自己亏了。

余先生

你挂到泛联(房产中介),你有一定的责任,至少得退我一部分(中介费),当时他也承诺,尽可能退你5000元钱。

小魏也理解余先生,于是在3月份承诺,几天就退款,可现在马上6月份了,还不见退!余先生有点不乐意了,那么他支付的3笔费用该退吗?我们问问律师。罗威律师,执业4年,擅长民商事诉讼。

罗威 福建合伦律师事务所律师

他不是让他们门店的一个销售人员,跟你直接签约,他没有一个授权的委托书,这是存在一个过错的行为;第二个,他让你钱打到个人的账户。

这次经历给余先生上了一课!先听听律师谈第一笔买房的定金:

罗威 福建合伦律师事务所律师

当事人跟房东已经合理地解除了合同,他们(中介)是要把定金还给当事人的。

我们再来看看,第二笔中介费:

罗威 福建合伦律师事务所律师

余先生这个中介费1万元钱,可以根据他这个合同的履约情况和双方的过错,比如说双方各百分之五十,也就是五千元钱,这个可以返还,这是属于一个合理的范围里面的。

第三笔评估费:

罗威 福建合伦律师事务所律师

还有一个五千元的评估费,我认为评估费属于交易过程中一个费用,属于一个合理的开支。

目前,就中介费退还问题,双方还在协商中。那么对于余先生的遭遇,律师有什么想说的呢?

罗威 福建合伦律师事务所律师

首先我们要看交易的对方是否有相应的资质,到底是不是这个房产有资质授权的合法的中介。第二个,我们在签合同的时候,就要看上面的名目到底是什么,具体的支付是符合相关的法律规定。比如说他支付的账户是不是由银行监管。第三个,如果说协商不成或者向中介的上级部门房管局反映,还是协调不成的话,我建议可以搜集相关的证据,向法院起诉。

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